市場(chǎng)快訊

只能嘆息！Q3購(gòu)屋房?jī)r(jià)、房貸創(chuàng)新高

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-11-22

新聞?wù)?/span>

第3季國(guó)人購(gòu)屋房?jī)r(jià)、房貸創(chuàng)新高，平均房貸逼近千萬(wàn)

與10年前相比，不僅房子面積縮水，還得多貸款近260萬(wàn)元。

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)聯(lián)徵中心2023年第3季的統(tǒng)計(jì)，國(guó)人購(gòu)屋房?jī)r(jià)與房貸金額再創(chuàng)新高，平均購(gòu)置總價(jià)約1340萬(wàn)元，平均房貸金額達(dá)964萬(wàn)元，逐漸往千萬(wàn)元靠近，且第3季的樣本數(shù)量則是近6季的新高，反映市場(chǎng)買氣回籠；此外，與10年前相比，不僅房子面積縮水，還得多貸款近260萬(wàn)元。

信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，若從國(guó)人新購(gòu)置房屋貸款統(tǒng)計(jì)來(lái)看，房?jī)r(jià)似乎還是呈現(xiàn)高檔不墜，且第3季的購(gòu)屋貸款又創(chuàng)下新高，對(duì)比第3季的買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)也開始轉(zhuǎn)為年增，市場(chǎng)交易狀況穩(wěn)定，且房貸的樣本數(shù)也寫下6季新高，可能與新青安政策穩(wěn)住剛性買盤有關(guān)係。根據(jù)8~10月新青安撥貸1.25萬(wàn)戶，每月約4千餘戶，不過(guò)第3季比第2季房貸增加約1400戶，顯示應(yīng)該有不少首購(gòu)都是捨一般民間房貸，轉(zhuǎn)進(jìn)新青安政策。

聯(lián)徵中心資料顯示，2023年第3季購(gòu)屋貸款樣本數(shù)為4.7萬(wàn)件，平均購(gòu)屋房貸金額為964萬(wàn)元，相較10年前增加了257萬(wàn)元，平均銀行鑑估房?jī)r(jià)為1340萬(wàn)元，也較10年前增加近300萬(wàn)元，雙雙創(chuàng)下新高，不過(guò)平均建物面積卻較10年前少了2坪多。

高房?jī)r(jià)的壓力並未消退，即使央行經(jīng)歷5次升息，房貸利率重回2％世代，不過(guò)房?jī)r(jià)並未因?yàn)橘Y金成本增加，而出現(xiàn)疲軟趨勢(shì)，民眾只能使用長(zhǎng)年期房貸，並且購(gòu)置小一點(diǎn)的住宅因應(yīng)，想要購(gòu)屋的首購(gòu)族，則利用新青安方式幫忙降低利息負(fù)擔(dān)，而開發(fā)商在推案時(shí)，更是注意控管房屋總價(jià)，吸引市場(chǎng)上更多自用族群的目光。